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2016楼市仍是相当多的高库存压力

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  "2015年11月70个大中城市住宅销售价格变动情况," 最近公布的国家统计局显示,城市住房价格上涨在11号达到了三成,而三线城市的房价开始止跌企稳节。

  业内人士认为,从十一月价格走势来看,部分城市房价上涨的趋势日益凸显,未来一线城市也将面临库存问题。同时,随着房地产市场的进一步分化,房地产市场的二,三线城市仍对该股相当大的压力。

  二三线城市稳定

  数据国家统计局披露,十一月房价的数量上升达到21城市,占30%。最高价格上涨的城市仍然率领12个月房价在深圳的国家,与去年同期相比上涨了38比.9%。

  从随后,在全国范围月城市的数量,70个大中城市新建商品住宅价格上涨33,近一半。深圳仍是 "领导",新房价格比上月上涨2.9%。

  为什么一些城市房地产再现 "暖冬"?

  有业内人士表示,今年以来,包括利率,低首付,公积金房地产政策调整等一系列优惠政策陆续出台,以促进出售其房地产市场的影响已经显现政策效果。数据显示,今年11月全国商品房销售额超过1区.40000平方米,比利时传统旺季的高在10月3日增长率. 1个百分点; 近亿元11月份的销量,增长20.2%,比 "银十" 提高7.8分。

  刘建伟说,从11月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格,与去年同期相比链的平均增幅自7月份以来或向下收益为扩大连续第四个月集成,暗示的那部分城市房价已经出现企稳势头。

  值得注意的是,三线城市一年以来首次企稳。数据显示,国家统计局11月新增商品住宅价格下降的受访成平板三线城市。这个因素进一步拉升了本月的70个大中城市房价整体上涨。

  供应和高端一线城市的显著需求

  "在高端住宅市场大幅放量结束,拉高一线城市的成交均价,11月份的价格走势有了新的变化。"在东部地区的研究世邦魏理仕高级董事,陈燮说。记者近日在北京,上海和深圳等城市的调查发现,虽然房地产市场在2015年接近 "包起来",但一线城市的房地产市场是不是防冷热量的一部分。

  11月7日,深圳新房市场在过去十年推板体的最大金额 - 深圳龙华镇中心一个1637套房源六小时售罄,高达6十亿人民币,合同金额。在北京,从12月1日多次启动,以提高在售楼盘,价格等宣布,其高端住宅价格的特定品牌的上浮5%,远洋地产。

  业内人士表示,三季度以来,一线城市, "该" 频繁推高了房价预计后市。

  "一个在土地价格在一线城市急剧上升的影响,该地区是新一轮房价上涨的一部分,以及过快上涨。"在中原地产张大伟首席分析师认为,由于在2013年开始,一线城市" 网站 "频繁,房地产价格新上市公司出现的高端趋势,推动价格总水平。

  记者调查发现,在上海,最近的区域网站 "出没" 新江湾城,新庄,河大桥等板块,因为楼面价已经赶上区域房地产价格,让周边的二手房主临时出现 "价钱 "15%-20%。

  高库存压力,现在仍然是

  统计数据的国家统计局显示,截至11月,今年年底,为近7亿平方米销售面积,去年房地产开发投资不到600万平方米,每年大幅万亿平方米增加。业内人士表示,这表明中国房地产市场的未来仍然是相当的库存。

  刘潇,北京万科总经理认为,北京,上海等城市的房价都表现出豪华,高端的滞销趋势。据中原地产统计,截至目前,北京年内销售价格超过10万元/平方米的住宅项目达到25个,在2016年的数量将增加一倍,这样的奢侈的价格。在这一点上,市场总监亚洲高过一等市场人士表示了担忧: "2016 5000套产品的奢侈品价格的潜在供给,年需求量在北京,加快房地产市场的只有200套的奢华形成鲜明的对比,在供大于求的严峻形势下,高价位的房地产市场正在形成“湖'。"

   业内人士分析认为,由于住房存量仍然很高,三四线城市的房价已经下降的压力传导到二级城市; 虽然楼市一线城市仍是供不应求,但投资者可能会造成价格高企的销售情况下滑。在一些西部省份的调查记者了解到,一些地级市的房地产有两三年积压,本地开发商甚至表示, "这种情况难以改善在未来两年."。

  随着政策咨询张宏伟,研究部主管表示,尽管对一线城市的巨大需求,广厦频繁,但住宅市场仍然是供不应求,存在房地产市场的供应结构之间的矛盾。

  (来源:中国工商时报)

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